Nabízíme k prodeji výjimečný vícegenerační rodinný dům v klidné obci Radouň, která je součástí města Štětí. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro pohodlné vícegenerační bydlení, tak pro investiční záměry s vysokým výnosovým potenciálem. Dům se nachází na atraktivním pozemku o celkové výměře 1 066 metrů čtverečních, který je tvořen zastavěnou plochou a rozsáhlou zahradou zakončenou místním potokem.

Rodinný dům má zastavěnou plochu 203 metrů čtverečních a je koncipován jako třípodlažní objekt se sklepem. Nemovitost je připojena na vodovod a má vlastní jímku pro odpadní vody. V obci je již schválena kanalizace, která čeká na realizaci, technická dokumentace kanalizační přípojky již schválená a zaplacená. V přízemí je instalován moderní systém podlahového vytápění, který zajišťuje optimální tepelný komfort. Objekt je vybaven optickou internetovou přípojkou s rychlostí 2000/2000 Mb/s.

V posledních letech prošla nemovitost rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní obnovu střechy včetně nové krytiny, folie a komínů. Všechna okna byla vyměněna za kvalitní plastová včetně nových střešních oken. Štítová stěna byla kompletně obnovena a všechny trámy byly odborně ošetřeny. Půdní prostor byl vyčištěn a připraven pro budoucí zateplení a rekonstrukci na další bytovou jednotku.

Nejvýznamnější investicí byla kompletní rekonstrukce inženýrských sítí. Byly vybudovány zcela nové rozvody elektřiny, vody a odpadů vedené od základů domu. Podlaha v přízemí byla vykopána, izolována a zateplena, což umožnilo instalaci podlahového vytápění v celém patře. Byla vybudována moderní kotelna a připraveny rozvody pro všechny tři plánované bytové jednotky. Stropy přízemního bytu jsou tepelně izolovány a v domě jsou připraveny datové sítě pro internetové připojení, kamerový systém a zabezpečovací zařízení.

Přízemní byt je ve stavu připraveném k okamžitému nastěhování a vyznačuje se luxusním standardem vybavení. Dominantou je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní s jídelnou, která je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou rozdělenou do dvou částí. Na jedné straně se nachází vestavná trouba, mikrovlnka a myčka nádobí a granitový dřez, na druhé straně varná deska s odsavačem par. Kuchyně nabízí dostatek úložného prostoru pro všechny potřeby. V bytě se dále nachází ložnice, dětský pokoj a nadstandardně vybavená koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem, toaletou a přípravou na pračku se sušičkou. Koupelna je doplněna kvalitním koupelnovým nábytkem s velkým umyvadlem a zrcadlem. V obývacím pokoji je instalován krb na dřevo, s možností napojení krbu s výměníkem pro ohřev vody v podlahovém vytápění.

První patro domu je kompletně vyčištěno a připraveno k rekonstrukci na další samostatnou bytovou jednotku. Všechny potřebné rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou již do tohoto patra přivedeny, což výrazně snižuje náklady na budoucí rekonstrukci. Podobně je připraveno i podkroví s užitnou plochou přibližně 200 metrů čtverečních, které může být přestavěno na třetí bytovou jednotku. I zde jsou připraveny všechny inženýrské sítě.

Součástí nemovitosti je impozantní stodola se zastavěnou plochou 180 metrů čtverečních. Stodola má dvě nadzemní podlaží a je kompletně podsklepená, což poskytuje celkovou užitnou plochu téměř 540 metrů čtverečních. Tento objekt nabízí široké možnosti využití, od skladování přes dílny až po případnou přestavbu na další obytné nebo komerční prostory. Stodola je průchozí a umožňuje přístup do zadní části pozemku, kde se nachází klidná zahrada zakončená místním potokem Obrtkou.

Lokalita Radouň představuje klidnou venkovskou atmosféru s dobrým dopravním spojením. Obec se nachází přibližně čtyři kilometry od centra města Štětí a má výhodné napojení na dálnici D8, což umožňuje pohodlný dojezd do větších měst včetně Prahy. V okolí se nachází přírodní památka Radouň s vzácnými orchidejemi a historický židovský hřbitov, který dodává lokalitě jedinečný charakter.

Významnou výhodou této nemovitosti je možnost využití dotačního programu Nová zelená úsporám nazvaného "Oprav dům po babičce", který poskytuje dotace až do výše jednoho milionu korun na zateplení, instalaci solárních panelů, rekuperace a tepelných čerpadel. Dotace jsou vypláceny předem a administrace je poskytována zdarma, což představuje významnou finanční úsporu při dokončování rekonstrukce.

Nemovitost je ideální pro různé způsoby využití. Může sloužit jako komfortní vícegenerační bydlení pro rozšířenou rodinu, jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek, nebo jako kombinace vlastního bydlení s výnosovým podnikáním. Stodola nabízí další možnosti komerčního využití nebo rozšíření obytných prostor.

Shrnutí hlavních charakteristik:

• Vícegenerační dům s možností 3 samostatných bytových jednotek

• Zastavěná plocha 203 m², pozemek 1 066 m²

• Kompletně zrekonstruovaná střecha, okna a inženýrské sítě

• Luxusní přízemní byt připravený k nastěhování

• Dvě další bytové jednotky připravené k dokončení

• Plocha domu 430m² a stodola s plochou 540 m²

• Podlahové vytápění, optický internet 2000/2000 Mb/s

• Možnost dotace "Oprav dům po babičce" 

• Klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností

• Parkování na vlastním pozemku

• Zahrada s potokem a stodolou

Prohlídky nemovitosti jsou možné po předchozí domluvě. Nemovitost je nabízena v exkluzivním zastoupení.