Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný, moderně zrekonstruovaný a pečlivě udržovaný byt, který splňuje nejvyšší nároky na rodinné bydlení v jedné z klidných a nejžádanějších lokalit – Ústí nad Labem, Klíše, na Ostrčilově ulici. Tento byt Vás okouzlí nejen svou dispozicí a kvalitním technickým stavem, ale i osobitou atmosférou a jedinečnou energií, kterou při vstupu ihned pocítíte. Byt má své neopakovatelné kouzlo, které vytváří harmonické prostředí a pocit opravdového domova. Byt je situován v kompletně revitalizovaném domě se stabilním a zodpovědně spravovaným společenstvím vlastníků.

Celková podlahová plocha jednotky včetně lodžie, činí 114,85 m².

Hned po vstupu do velkorysé chodby je patrné, že zde byl kladen důraz na funkčnost a dostatek úložných prostor. Celý interiér je prosvětlený a vzdušný; hlavní obývací pokoj poskytuje příjemné posezení s výhledem do zeleně a plynule navazuje na moderní kuchyni (zn. Oresi) vybavenou kvalitními spotřebiči s vestavěnou myčkou (zn. Bosch). Ložnice působí velmi klidně a harmonicky, nabízí dostatek prostoru pro dvojlůžko i další vybavení, a současně poskytuje praktické úložné možnosti i příjemné soukromí pro komfortní odpočinek. Dětský pokoj slouží jako bezpečný prostor pro hraní i učení a samostatná pracovna je uzpůsobena pro dvě plnohodnotná pracovní místa. K bytu náleží prostorná lodžie orientovaná do zeleně, která nabízí klidné místo k relaxaci mezi okrasnými květinami. Z chodby je vstup také na toaletu, koupelnu a praktickou spíž, díky čemuž je dispoziční řešení bytu velmi funkční a pohodlné pro každodenní provoz.

Moderní podlahové krytiny v celém bytě usnadňují denní údržbu a podtrhují ucelený styl interiéru. Praktická koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem a místem pro pračku se sušičkou. Toaleta je oddělená a disponuje vlastním umývátkem. Dispozice je promyšlená a odpovídá požadavkům moderní rodiny, variantně však umožňuje i dvougenerační bydlení nebo spojení domácnosti s prací z domova.

Veškeré rozvody a stoupačky jsou zcela nové, plyn je bezpečně veden v podhledu. Plastová okna s izolačními dvojskly zajišťují výbornou tepelnou i zvukovou izolaci a

jsou opatřena sítěmi proti hmyzu. Všechny stěny sousedních bytů jsou stavebně akusticky izolovány pro maximální soukromí a klid. Strop je zateplený a přispívá k úsporám na energiích i příjemnému klimatu v každém ročním období. Vytápění i ohřev vody jsou napojeny na teplárnu Trmice přes moderní výměníkovou stanici, která umožňuje dálkové řízení spotřeby.

Byt má zavedené optické připojení k internetu (O2 i T-Mobile) a nabízí možnosti kabelové televize i příjem digitálního vysílání. O bezpečný a komfortní vstup do domu i bytu se stará elektronický systém otevírání dveří a kamerový systém. K bytu náleží sklepní kóje umístěna v prostoru sklepa domu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C, průkaz je k dispozici. Měsíční náklady na provoz jsou příznivě nízké a transparentní – pro čtyřčlennou rodinu představují 8 520 Kč (teplo, voda, správa, úklid, fond oprav), 2 000 Kč elektřina, 400 Kč plyn a 632 Kč internet; fond oprav činí odpovědných 30 Kč/m².

V okolí domu je dostatek parkovacích míst, společné prostory jsou pečlivě udržované, kamerově střežené a sousedství velmi klidné a kultivované. Veškerá občanská vybavenost i skvělá dopravní dostupnost jsou samozřejmostí. Tento byt je skutečně výjimečný nejen technickým stavem a praktičností, ale i neopakovatelnou atmosférou, kterou si zamilujete. Pokud hledáte komfortní, bezpečné a hodnotné bydlení bez nutnosti dalších investic, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky – ráda vám tuto jedinečnou nemovitost představím.